房产购买时所需费用
房产购买时 一次性
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 印花稅 | 根據房產買賣合同所記載房產價格訂稅額(5千日圓~48萬日圓) |
| 登錄免許稅 | 所有權移轉登記發生的稅金 建築物的評估額x3%+土地評估額x2% |
| 司法書士費 | 登記房產時支付給司法書士的費用 |
| 房產保險 | 房產的火災/地震保險費用 |
| 仲介費 | 房產價格x3%+6萬+消費稅 |
| 貸款手續費 | 根據銀行不同收取費用不同 |
| 精算金 | 建物管理費,建物修繕基金,固定資產稅,都市計畫稅(按日分算) |
| 不動產取得稅 | 購買房產後,一次性稅金 |
持有时所需费用
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 稅金(房屋稅,地價稅)/年 | 固定資產稅=固定資產評估額x1.4% 都市計畫稅=固定資產評估額x0.3% |
| 房產持有費用/月 | 建物管理費,建物維修基金 |
| 房產管理出租服務費/月 | 房產月租金收入的5%+消費稅 |
| 納稅代理人服務費/月 | 依照日本法律規定,海外居住者須設定納稅代理人 |
| 個人所得稅/年 | 依據日本所得稅法計算(依照淨收入不同,稅為5%~40%), 每年2月中~3月中申報前年個人所得 |
出售时所需费用
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 讓渡所得稅 | 房產持有5個年度以下,轉賣淨收入的30% 房產持有5個年度以上,轉賣淨收入的15% |
| 讓渡住民稅(持有日本住民地址者) | 房產持有5個年度以下,轉賣淨收入的9% 房產持有5個年度以上,轉賣淨收入的5% |
| 仲介費 | 房產價格x3%+6萬+消費稅 |